הפקעת קרקע

הפקעת קרקע הינה הליך משפטי  שמטרתה העברת שטח מבעלים פרטיים לרשות המדינה. החוק קובע כי הפקעה מותרת אך ורק למטרות ציבוריות כמו הקמת כבישים,

גנים ופארקים. מטרות אחרות הן חיפוש ממצאים

ארכיאולוגיים, שדרוג תשתית המים של "מקורות" והרחבת מסילות ברזל של רכבת ישראל. ההפקעה מתבצעת בשני שלבים: התכנוני והקנייני.

בעלי הקרקע זכאים לפיצוי על פי חוק וכן יכולים להגיש התנגדויות. הפיצויים הגבוהים

יותר ניתנים בשלב התכנוני כאשר בשלב הקנייני מותר למדינה להפקיע חלקים נרחבים של כ-40 אחוז מהקרקע גם ללא פיצוי לבעליה. כדי להגיש תביעת פיצויים יש להגיב לתכנית בניין עיר (תב"ע) עד 3 שנים מיום פרסומה.

הפקעה ללא פיצוי

החוקים המנדטוריים עדיין תקפים בישראל ומאפשרים הפקעה ללא פיצוי של 100 אחוז על כל השטח המופקע.

ההנחה העומדת בבסיסם היא שערך הנכס יעלה כתוצאה מהבנייה באיזור. למשל ליד כביש רחב, שסלילתו תגדיל את

ערך הנכס עבור הבעלים.

פעמים רבות בעל הנכס אינו מפיק שום תועלת מההפקעה והבנייה על השטח המופקע ולכן יש פה פגיעה בחוק כבוד האדם וחירותו.

כמו כן, חוקי הבנייה והתכנון קובעים שאם השטח המופקע לא יתרון

לעליית ערך הנכס שבידי בעלי הקרקע אלא לירידתו –

כי אז אין להפקיע את החלקה אלא למנוע את ההפקעה או לפנות את כל השטח ולהעניק פיצוי מלא לבעלים.

ייעוץ משמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין נכנס לתמונה בהליכי הפקעה כאשר בעל הנכס פונה אליו

לצורך קבלת הערכה על שוויו של השטח המיועד להפקעה. שמאי כזה צריך להכיר היטב את התחום ולהיות בעל ניסיון מוכח. ההמלצה שלו חייבת להתבסס

על הערכות בדבר ערך הנכס הנוכחי וערך הנכס החדש שייבנה לאחר ההפקעה.

חוות דעתו של שמאי מקרקעין חייבת להיות מנומקת ומבוססת על מנת שבעלי הקרקע יידעו מהו גובה הפיצוי האפשרי. אם יש מחלוקת בין השמאי

לבעלי הקרקע – ניתן לפנות לבית משפט כדי לקבל ממנו פסק דין מחייב.

תוכלו למצוא באתר מגזין מאמרים מגוון רחב של טיפים מאמרים איכותים בתחומים שונים כגון

: אירועים מיוחדים , מגשר גירושין , חברת הסעות , טיסות לאילת , טכנאי מחשבים , מגוון רחב של בעלי מקצוע בתחומים שונים

וכמובן טיפים מיוחדים על איך לתקן דברים גלישה נעימה מצוות האתר ytv.co.il